Especialista lista algumas dicas que podem minimizar poss\u00edveis decep\u00e7\u00f5es e arrependimentos futuros na hora de comprar esse tipo de im\u00f3vel<\/p>\n\n\n\n
Pelo menos uma a cada tr\u00eas fam\u00edlias t\u00eam o desejo de morar em um condom\u00ednio horizontal. Foi o que mostrou a pesquisa realizada pela Brain em parceria com a ABRAINC, que entrevistou 1.200 pessoas de todas as regi\u00f5es do Brasil com perfil de renda superior a R$ 3 mil. A coleta de dados ocorreu no m\u00eas de novembro de 2022, referentes \u00e0 inten\u00e7\u00e3o e \u00e0 compra nos \u00faltimos 12 meses, caracter\u00edsticas do im\u00f3vel-desejo, entre outros aspectos. Comprar um lote em condom\u00ednio horizontal foi objeto de desejo de 24% dos entrevistados; j\u00e1 o terreno nesse tipo de residencial era a vontade de 12% \u2013 um total de 36%.<\/p>\n\n\n\n
Apesar disso, apenas 11% de fato conseguiram concretizar a aquisi\u00e7\u00e3o da casa ou do terreno, segundo a pesquisa, um indicativo do quanto a compra do im\u00f3vel \u00e9 uma desafio para a maior parte dos brasileiros. \u201cTrata-se de uma conquista \u00e1rdua, porque envolve muitos anos de trabalho e de economia por parte da fam\u00edlia\u201d, comenta o especialista em investimentos imobili\u00e1rios, Cleberson Marques. Por isso mesmo, ap\u00f3s passar pelo filtro financeiro e conseguir os recursos para a aquisi\u00e7\u00e3o, o consumidor precisa estar atento aos demais detalhes do im\u00f3vel para fazer a escolha certa.<\/p>\n\n\n\n
Quando se fala em condom\u00ednios horizontais, \u00e9 preciso se atentar a quest\u00f5es espec\u00edficas desse tipo de moradia porque elas podem impactar no im\u00f3vel de seus sonhos. Cleberson Marques, que \u00e9 diretor comercial do bairro planejado Reserva do Vale, no Entorno de Bras\u00edlia, onde est\u00e3o sendo implantados v\u00e1rios condom\u00ednios horizontais. Ele listou algumas dicas que podem minimizar poss\u00edveis decep\u00e7\u00f5es e arrependimentos futuros na hora de comprar esse tipo de im\u00f3vel. Veja!<\/p>\n\n\n\n
1 \u2013 Verifique se o condom\u00ednio horizontal est\u00e1 regularizado<\/p>\n\n\n\n
Outro passo fundamental \u00e9 verificar se o condom\u00ednio horizontal est\u00e1 devidamente aprovado pela administra\u00e7\u00e3o p\u00fablica. Infelizmente, ainda se encontra residenciais feitos ao \u201carrepio da lei\u201d e, nesse caso, a fam\u00edlia n\u00e3o consegue a escritura individualizada de sua unidade, entre outros problemas de inseguran\u00e7a jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n
No Distrito Federal, por exemplo, cerca de um ter\u00e7o dos im\u00f3veis em condom\u00ednio horizontal, segundo levantamento do diretor do Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis do Distrito Federal (Creci-DF) e do Conselho Federal de Corretores de Im\u00f3veis (Cofeci), Diego Gama, com base em dados da Pnad Cont\u00ednua.<\/p>\n\n\n\n
\u201cO primeiro passo \u00e9 o consumidor verificar no Cart\u00f3rio de Registro e Im\u00f3veis competente e solicitar uma certid\u00e3o de matr\u00edcula do im\u00f3vel atualizada. \u00c9 importante tamb\u00e9m consultar um advogado especializado caso a certid\u00e3o aponte irregularidades\u201d, orienta.<\/p>\n\n\n\n
2 \u2013 Descubra a metragem que voc\u00ea pode construir no terreno<\/p>\n\n\n\n
Gostou do condom\u00ednio que visitou? Verifique qual \u00e9 o potencial de edifica\u00e7\u00e3o permitido para o im\u00f3vel \u2013 uma, duas ou tr\u00eas vezes a \u00e1rea do terreno \u2013 at\u00e9 quantos pavimentos \u00e9 poss\u00edvel projetar, quais s\u00e3o os recuos frontais, laterais necess\u00e1rios, taxa de permeabilidade exigida no im\u00f3vel, ou seja, quanto de \u00e1rea verde voc\u00ea precisar\u00e1 manter em seu terreno.<\/p>\n\n\n\n
Tudo isso, explica Cleberson Marques, s\u00e3o normas que dever\u00e3o ser observadas e podem impactar no projeto de sua resid\u00eancia. \u201cNormalmente, o consumidor s\u00f3 observa esses detalhes quando ele contrata o arquiteto para fazer o projeto. E, nesse momento, ele j\u00e1 fez o investimento no terreno. O ideal \u00e9 fazer essa avalia\u00e7\u00e3o na hora da compra\u201d, orienta.<\/p>\n\n\n\n
3 \u2013 Avalie o entorno do condom\u00ednio<\/p>\n\n\n\n
Outro ponto importante \u00e9 avaliar a vizinhan\u00e7a e o acesso ao empreendimento porque s\u00e3o aspectos que impactam na rotina da fam\u00edlia. \u201cN\u00e3o adianta morar em um lugar maravilhoso intramuros se \u00e9 preciso andar muito para chegar a um supermercado. A qualidade de vida que se tem no lugar \u00e9 anulada com o tempo que se gasta no tr\u00e2nsito para se resolver as rotinas di\u00e1rias\u201d, exemplifica Cleberson Marques.<\/p>\n\n\n\n
Por isso, ele sugere verificar sempre o que a regi\u00e3o oferece de suporte \u00e0 moradia, como mercados, escolas, servi\u00e7os p\u00fablicos, hospitais, farm\u00e1cia, padaria, igreja e at\u00e9 ponto de \u00f4nibus. \u201cTodos s\u00e3o itens que contribuem para a valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e demonstram que o im\u00f3vel est\u00e1 no lugar certo\u201d, explicou. Da mesma forma, avalie os acessos \u00e0 futura moradia.<\/p>\n\n\n\n
No caso de um bairro planejado, como \u00e9 o caso do Reserva do Vale, verifique o que est\u00e1 sendo de fato oferecido pelo empreendedor e o prazo para a implanta\u00e7\u00e3o. Um dos diferenciais deste bairro, \u00e9 o fato de proporcionar tudo o que os moradores precisam num lugar s\u00f3, como parques, espa\u00e7os de conex\u00e3o e integra\u00e7\u00e3o para diversos segmentos, tais como hub de esportes, sa\u00fade e educa\u00e7\u00e3o, entre outros servi\u00e7os. Al\u00e9m disso, o bairro ainda oferece \u00e1rea comercial para os moradores poderem frequentar um restaurante ou lanchonete sem precisar se deslocar de carro.<\/p>\n\n\n\n
4 \u2013 Pesquise a melhor modalidade de financiamento<\/p>\n\n\n\n
Na hora de adquirir um imov\u00e9l, a melhor escolha \u00e9 pagar \u00e0 vista. Contudo, caso n\u00e3o tenha as condi\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias, a dica \u00e9 pesquisar as melhores condi\u00e7\u00f5es de financiamento. Gra\u00e7as \u00e0 concorr\u00eancia, os bancos t\u00eam oferecido taxas competitivas e op\u00e7\u00f5es interessantes de empr\u00e9stimo, que incluem at\u00e9 mesmo a compra de material de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
No Reserva do Vale, por exemplo, h\u00e1 a op\u00e7\u00e3o de financiamento com recursos do Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE), fonte de recursos utilizada para concess\u00e3o de financiamento na modalidade Aquisi\u00e7\u00e3o de Terreno e Constru\u00e7\u00e3o e Constru\u00e7\u00e3o em Terreno Pr\u00f3prio, realizado pela Caixa.<\/p>\n\n\n\n
Esse tipo de modalidade, segundo o especialista, tamb\u00e9m traz seguran\u00e7a jur\u00eddica ao comprador, pois a institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria s\u00f3 libera recursos depois de comprovar toda a regularidade do empreendimento e tamb\u00e9m exige um seguro de entrega de obra.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m disso, o Reserva do Vale ainda oferece financiamento pr\u00f3prio, direto com o empreendedor, taxa de juros reduzida, sem comprova\u00e7\u00e3o de renda e sem an\u00e1lise ao SPC e Serasa.<\/p>\n\n\n\n
Outro aspecto a ser considerado na hora da escolha \u00e9 nas modalidades de corre\u00e7\u00e3o do contrato. Atualmente, h\u00e1 op\u00e7\u00e3o de taxas de corre\u00e7\u00e3o pr\u00e9-fixadas, em que o comprador j\u00e1 negocia com o banco qual ser\u00e1 a corre\u00e7\u00e3o total do contrato no per\u00edodo, ou p\u00f3s-fixado, em que a corre\u00e7\u00e3o \u00e9 feita com base na taxa de infla\u00e7\u00e3o, que \u00e9 incerta ao longo do tempo.<\/p>\n\n\n\n
\u201cA vantagem entre eles \u00e9 que o pr\u00e9-fixado te traz seguran\u00e7a da parcela e valor do juros pago, te ajudando a ter mais previsibilidade; por\u00e9m, devido ao risco do mercado, normalmente os bancos prop\u00f5em uma taxa maior do que a de contratos p\u00f3s-fixados\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n
Cleberson lembra que, em caso de fazer uma escolha equivocada, atualmente existe a portabilidade para os financiamentos, ou seja, o consumidor pode solicitar a migra\u00e7\u00e3o de seu contrato para o banco que oferece melhores condi\u00e7\u00f5es. \u201cIsso tem estimulado, inclusive, que os bancos ofere\u00e7am melhores taxas e cobrem ofertas da concorr\u00eancia para reter seus clientes\u201d, informa<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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